フラット35に借り換えで返済期間の延長

フラット35借り換えは審査が甘い?厳しい?

 住宅ローンって金利負担が大きいのが難点ですよね。 金利の負担を少しでも減らせたら・・そんな風に思っている人も少なくないでしょうね。 ローンを払っても払っても金利分がほとんどで、元金はほとんど減ってないから、金利は高いまま・・というのが現実じゃないでしょうか。 ということは、住宅ローンって金利が高いか低いかで、負担の大きさっていうのはかなり違ってくるということですね。

 高金利の住宅ローンで35年ローンにしている人は、ローンをフラット35に借り換えるだけで、かなり金利負担を減らせるんじゃないかな。 というのも、フラット35ってすごく低金利で、しかも金利変動に左右されない固定金利だから、返済プランが狂うこともないんですよね。 安定した返済プランと低金利が人気の住宅ローンフラット35なら、負担の重い現状を少しは変えられるはずです。

 ローンをフラット35に借り換えることで、実際に負担を軽減できたという人はたくさんいるみたいだし・・。 住宅ローンのように借入金額の大きいものは、金利によって大きく左右されてしまいますからね。 ローンをフラット35に借り換えることは、賢い選択肢の一つなんでしょう。

 でも、住宅ローン借り換えシュミレーションによればもっと金利負担を減らしたいなら、ローンをフラット35に借り換えるのではなく、フラット20に借り換えるというのもアリじゃないでしょうか。 フラット20なら返済期間が20年なので、35年のフラット35よりまた少し金利が低く設定されています。 どちらも固定金利だから、金利変動が気になる人も安心です。

 住宅ローンを長期にわたって払い続けるということは、長期にわたって安定した収入があるということが基本ですが、この不景気の時代・・先がどうなるかなんて誰にも分かりませんよね。 だからこそ、少しでも負担が少なくなるようにしておくことが大事なんでしょう。 金利の負担を減らしながら、繰上返済でさらに金利負担を減らしていけば、ローンの支払総額はかなり違ってくるはずだし、計画よりも早めにローンを払い終えることができるかもしれませんよね。

 負の財産はなるべく早くなくしてしまうことが大切だから、借り換えを決断することも重要な選択肢ですね。 金利負担を減らせれば、精神的にもかなりラクになるんじゃないかな。 生活だって少しは余裕がでてくるかもしれないし、生活に追われている人は特に、低金利で固定金利のフラット35への借り換えっていうのを検討してみるといいんじゃないでしょうか。

フラット35借り換えで返済期間の延長はできる?

住宅ローンをはじめとした長期のローンは、できるだけ早く返したいと思ってしまいますよね。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

住宅ローンのフラット35を例にすると繰上げ可能額が100万円からに設定されていることが多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、変わらない固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていれば適用されるのでぜひ活用してください。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70u以上になっているかや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

参考:フラット35はどこで借りられる?銀行の選び方【自営業でも審査通る?】

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料がかからないことがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換え時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方でただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、長期間金利固定の固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまでもし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても他のローンへの借り換えを行う必要があります。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクを住宅金融支援機構が取っています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

保証料が必要ではないことやデメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどです。

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

あまり利用することのない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

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